【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】敦南派出所地上權(quán)標(biāo)出11.89億元高價(jià)，顯示北市精華區(qū)土地稀有，即使僅有50年地上權(quán)也吸引建商捧著大把銀子前來(lái)?yè)寴?biāo)。國(guó)有財(cái)產(chǎn)局3筆地上權(quán)標(biāo)案年底也將招標(biāo)，10月28日舉行招標(biāo)說(shuō)明會(huì)，吸引包括全球人壽、國(guó)華人壽、新光人壽、國(guó)壽、富邦人壽等壽險(xiǎn)公司，以及長(zhǎng)虹、國(guó)美、遠(yuǎn)雄、皇翔、元大、華固、日勝生、 太子建設(shè)，超過(guò)百家公司到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛相當(dāng)熱絡(luò)。

國(guó)有財(cái)產(chǎn)局副局長(zhǎng)張璠表示，國(guó)有財(cái)產(chǎn)局希望藉設(shè)定地上權(quán)招標(biāo)的方式，取代精華區(qū)土地標(biāo)售，除可避免賤賣(mài)國(guó)土外，也能穩(wěn)定國(guó)家財(cái)源。張璠指出，2010年國(guó)有財(cái)產(chǎn)局原訂標(biāo)售400億土地，但目前僅不到200億元，希望本次招標(biāo)能替國(guó)家財(cái)政覓得新財(cái)源。

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，北市建地日益稀少，但游資充斥導(dǎo)致可售土地價(jià)格一再標(biāo)高。國(guó)有財(cái)產(chǎn)局握有北市精華地區(qū)土地，但卻任它閒置，實(shí)在太浪費(fèi)。臺(tái)灣市場(chǎng)對(duì)地上權(quán)設(shè)定並不了解，但有了京站案例後，提昇投資人信心，以致於本次說(shuō)明會(huì)熱鬧非凡。

本次國(guó)有財(cái)產(chǎn)局設(shè)定招標(biāo)之土地最受矚目的為位於北市大安區(qū)仁愛(ài)路四段巷內(nèi)，總面積約538坪，使用分區(qū)為住四，底價(jià)8億3741萬(wàn)元，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)為155.65萬(wàn)元。顏炳立表示，此物件近敦南派出所標(biāo)案，且無(wú)限定用途，截至目前為止詢(xún)問(wèn)度最高，未來(lái)開(kāi)標(biāo)溢價(jià)率可望達(dá)100%。

相對(duì)於顏炳立的樂(lè)觀預(yù)期，現(xiàn)場(chǎng)投資人反倒對(duì)於另外兩筆分別位於杭州南路二段以及康寧路三段的土地反應(yīng)相當(dāng)熱烈。其中，杭州南路土地限為作為學(xué)生住宅，需興建實(shí)坪5~8坪之房型，出租給學(xué)生使用，每坪租金不得超過(guò)1200元(實(shí)坪)，戴德梁行初步試算投報(bào)率為61~67%。

至於，康寧路三段土地則限定作為銀髮住宅使用，需興建8~12坪房型，出租給年齡超過(guò)60歲以上之老年人，每坪租金不得超過(guò)2500(實(shí)坪)，戴德梁行試算投報(bào)率為87~114%。